融360:9月房贷利率平缓上涨仍存额度瓶颈
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融360:9月房贷利率平缓上涨仍存额度瓶颈
* 来源 :http://www.myyspace.com * 作者 : * 发表时间 : 2017-10-22 17:34

  此外,融360监测数据显示,超过90%以上银行表示,目前均面临额度不充裕问题,放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等,部分银贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。虽然上海目前有多家银行可以提供优惠利率,但仍需面对额度紧张问题,排队等待额度已是普遍现象。

  李唯一对此表示,目前政策导向非常明确,鼓励支持满足自住的购房行为,杜绝、打击投资投机的炒作行为。不投资资金流向房市,随着“严查消费贷”、“定向降准”的实施,政策从资金来源,以及资金去向方面作出引导,未来资金或会更多流向实体经济,加杠杆投资房产行为将不可取。

  “无论租房还是买房,根本的目的是解决居住问题,未来房屋租赁市场将会得到大力发展,将会有大批量房屋租赁公司成立,可以肯定的是提升租房权益的同时,必然使房屋租赁市场的监管更加严格、整体的运作更加规范。”李唯一说。

  日前,融360最新发布了2017年中国房贷市场9月报告。报告指出,9月全国首套房平均利率为5.22%,涨速呈放缓趋势,在监测的35个城市首套房平均利率中,最低的为上海(楼盘)4.89%;而二套房平均利率为5.60%,较上月保持平稳上升。融360分析师李唯一认为,一线城市、二线城市已大体完成利率上浮的调整,未来房屋交易量或会出现继续下滑,银行对于购房贷款审核以及额度把控将会更加严格,部分房屋中介公司也将面临一次大的转型。

  一线城市中,除上海能有提供优惠利率银行外,(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)平均利率破5.15%,已无优惠利率。一线城市利率变化速度快,时效性强,经历前几次的调整变化后,本月未出现大面积变动。

  总体来看,全国首套房贷平均利率2017年内第9次上浮,而二套房受整体利率影响,小幅上调,涨幅小于首套房。

  二线城市利率变化相对有一定的滞后性,政策调整、利率上浮亦是分批次完成,目前二线城市首套平均利率除厦门(楼盘)外,其他均已破5%,少数城市甚至更高。

  一年来,调控政策效果显著,房价未出现大幅波动。同时随着房贷利率上升,贷款额度等措施,一度火爆的房市得到降温。在保障房供给方面,、上海现已开始试点共有产权房,模式成熟后或将会被其他城市所借鉴,对稳定房产市场有着建设性的作用。

  而本月19家主要银行中多数银行首套利率均为基准上浮。9月,银行首套平均利率最低为基准1.02倍;银行首套平均利率最高为基准1.1倍;工商银行601398股吧)、农业银行601288股吧)、中国银行601988股吧)、建设银行601939股吧)四大国有行平均利率在基准上浮5%-7%之间,较上月上涨1个百分点,其中最低的是建设银行为基准1.05倍,银行总体平均值保持在基准上浮6%水平。

  李唯一分析指出,进入四季度后额度问题将会更加明显,银行严格控制房贷增量,预期明年额度问题并不会得到大幅度缓解,真正有效缓解额度问题关键还是在保障居住需求,市场通过扩大供给保障类房、租房等,分批解决住房问题,避免短时间内购房需求过度集中。

  政策调控有效房屋租赁市场或大发展值得一提的是,自2016年9月30日将首套首付3成调整至3.5成后,在近一年的时间内,先后出台多项政策条文,从融360监测数据来看:首套房贷利率从去年9月的4.23%逐步上升至5.16%,通过环比变化数据可以看出,其中出现过2次较大幅度上调,随后保持小幅稳定上升。

  首套房贷平均利率达5.22%融360监测数据显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,9月全国首套房平均利率为5.22%,相当于基准利率1.06倍,环比8月上升了2.01%,上涨速度呈放缓趋势;同比去年9月的4.44%,上升了17.66%。在融360监测的35个城市首套房平均利率中,最低的为上海4.89%,最高为郑州(楼盘)5.60%。

  同时,9月份全国共有12家银行提供优惠利率,较上月减少7家。本月12家银行分布为,上海11家、珠海(楼盘)1家。其中上海提供优惠利率银行数较多,银行表示可以提供优惠利率,但在符合银行审核条件情况下,仍需等待额度。

  融360分析师李唯一认为,一线城市对政策执行力比较强,变动需求比较迫切,同时二线城市因各地实际情况不同,在政策制定和落地过程上,会出现分批次变化的特点。就目前来看,一线城市、二线城市已大体完成利率上浮的调整,出现再次大幅变动的可能性较小,总体会处于微调的状态,峰值或将临近。